绷缝机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
绷缝机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

北京提前完成全年供地计划楼面价涨46万芳

发布时间:2020-02-14 11:39:19 阅读: 来源:绷缝机厂家

北京提前完成全年供地计划 楼面价涨46%,

11月4日,北京国土资源局土地拍卖中心拍出8宗土地。截至11月28日,北京商品住宅用地供应量达到868公顷,提前完成全年宅地供应计划。

1666.7亿元,这是截至12月11日今年北京土地出让金总额,这和去年全年的647.9亿元相比,增幅超过157%。虽然2013年还剩下近20天的时间,但今年北京土地出让金也已经创下历史新高。此前单年最高纪录为2010年的1639亿元。

2013,北京土地出让的丰收年。

北京完成全年宅地供地任务

12月5日,顺义新城第22街区一地块以16.7亿元的价格成交,该地块建设用地面积为5万平米。这也继续推高着今年北京商品住宅供地完成比例。

2013年,北京商品住宅用地供应计划为850公顷。早在11月28日,朝阳东坝南区和昌平沙河两地块成交,新增商品住宅用地面积约34公顷,将2013年北京商品住宅用地供应量推高到868公顷,已完成北京今年商品住宅供应计划的102%。这是三年来北京首次完成商品住宅用地供应计划。

2012年,北京商品住宅用地供应37宗,建设用地面积合计不过275.6公顷。对照850公顷的年度商品住宅供应计划,完成率不过32.4%。2011年,北京商品住宅供地完成率也只在50%上下。

年底还有6宗宅地待成交

在已经完成全年商品住宅供地计划后,北京仍在继续供应宅地。

北京土地整理储备中心信息显示,在目前挂出的12宗经营性用地中,10宗为居住功能地块,6宗将在2013年完成出让,这也意味着今年北京商品住宅供地完成情况将继续冲高。6宗宅地分布在朝阳、门头沟、通州、大兴,建设用地面积合计69.8公顷。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,今年房企拿地积极,北京则顺势加推土地,特别是自住商品房地块受到房企的欢迎,加推土地对于未来满足市场刚性需求也有益处。

北京中原地产也分析认为,以恒大为代表,房企开始愈加关注一线土地市场。今年,包括恒大、北京城建、绿地、万科在内的10家房企,在京购入土地总面积达到670万平米,占今年以来北京宅地供应量的55%。房企的拿地热情也直接推高了北京地价水平。

北京宅地楼面价高涨46%

根据中原地产统计,截至前11月,北京今年成交的69宗宅地平均楼面价达到9478元/平米,同比2012年的6484元/平米涨幅高达46.2%。

而在业内人士看来,具体到亦庄、东坝、孙河等热点区域,今年宅地楼面价涨幅更是明显。一家在东坝区域拿地的开发商对记者表示,从土地供应看,受自住商品房政策的影响,商品住宅高端化趋势明显,商品住宅用地更显稀缺;从需求端看,房企对一线城市楼市走势乐观,都在加大一线城市拿地力度,这都推高了北京商品住宅地价。

11月以来,朝阳东坝成交三宗住宅用地,保利与首开联合体、恒大、首城纷纷进入,区域商品住宅楼面价已经达到5万元/平米。

■ 热点

自住商品房供地量 井喷

12月5日,朝阳区朝阳北路(原星牌建材制品厂)B01、B02、B03地块发布招标出让公告。这是北京首宗市属国企利用自有用地建设自住型商品房的项目。11月上半月,朝阳北路自住商品房项目已和其他六宗同类型地块公布了设计方案。

自住商品房是今年北京房地产市场的一大亮点。自住商品房政策从一推出,就受到各界关注。限价,较周边商品房价低30%;限套型,主力户型在90平米以内,最大不超过140平米,自住商品房吸引了众多刚需型买房人。以北京首个自住型商品房恒大御景湾为例,在11月底开始网上报名申购后,三天时间已有10万人报名,近8万人成功登记。

在一些业内人士看来,自住商品房项目资金门槛低,对买房人而言是利好;对于房企来说,自住商品房项目不愁销售,有利于资金周转,因此自住商品房地块也受到房企欢迎。

据北京市土地整理储备中心成交统计,从9月到12月上旬,北京已成交17宗包括自住商品房项目的地块,自住商品房建设面积超过170万平米。再加上新挂出的朝阳北路地块约16万平米的自住商品房,以及其他宅地可能出现的配建自住商品房面积,今年北京供应的自住商品房建设面积将在200万平米上下,有望顺利完成今年开建2万套自住商品房的目标。

对于市属国有企业利用自有用地建设自住型商品房,北京市国土资源局表示,是引导鼓励市属国有企业盘活企业存量土地,进一步增加自住型商品房用地供应的新举措。根据记者了解,除朝阳北路地块外,其余已经公布设计方案的6宗国企自有用地也将陆续入市,不过按照北京土地出让的时长考虑,剩下6宗地块在今年推出并成交的可能性很小。

■ 观察

拿地大户频出 价格持续上行

2013年,尽管政策日益严厉,但房企拿地依然毫不手软。不仅出现单日卖地13宗,成交107亿元的疯狂纪录;而且各种高溢价地块层出不穷。几乎每一个地王背后都隐藏着一个拿地大户。

年初的泰禾,犹如北京土地市场的一匹黑马,在朝阳孙河、通州接连拿下4块地,共耗资49.05亿元,不断刷新通州区域新地王的价码;很快,懋源置业就以楼面价45819元/平米缔造了北京单价地王;随后,中粮地产又以23.6亿元的价格,重塑了孙河地王。紧接着,融创农展馆之战,以73000元/平米的楼面价将北京土地市场推向了最高潮。而令人目不暇接的是最近,恒大以51.35亿创造出北京年内土地总价地王,并且以截至目前127亿的年内拿地总额,跻身北京拿地 大户 前列。

截至目前,一线城市土地成交额已经比去年全年成交额翻了两倍以上,而出让的土地面积仅涨了三成。从北京来看,地王的门槛相比过去也进一步提高。 一位房企人士告诉记者,多数房企今年获取土地的成本比起去年或更早以前,最高翻了数倍。

事实上,在区域地王层出不穷的推动下,北京房价也出现连环上涨。机构数据显示,2013年1月份至今,包括房山长阳地区、大兴区天宫院、亦庄地区、昌平南邵地区以及通州等多个板块及区域在内房价出现大幅上涨,其中北五环沿线的涨幅更是达到47.58%。

中原地产北京公司副总经理任莉也指出,同一块地受到保障性住房的挤压,商品房供应不足的态势愈发明显,很可能造成价格继续上行。

(编辑:陆浩)

裸体美女图片

旗袍美女

美女裸图

美女性感写真