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发布时间:2020-02-17 14:16:55 阅读: 来源:绷缝机厂家

房价上涨不能怪地价高 土地价小于房价的增幅

在北京、上海等大城市买房的人都会由衷地感叹:这儿的房价实在是太高了!而且涨势还不减! 但是,房价一路看涨就是因为地价高吗?国土资源部对我国重点地区和主要城市地价动态监测的结果显示并非如此。 地价增幅小于房价增幅 从总体上来看,2003年的各大城市地价水平及变化趋势符合房地产市场的供需变化规律。大多数城市的地价水平和房价水平总体上均呈上涨趋势,但地价增长幅度普遍低于房价增长幅度。在几个重点大城市中,上海市2003年平均房价达到5118元/平方米,比上年增长24.2%,其平均地价水平为2164元/平方米,比上年增长5.34%,地价增幅约为房价增幅的五分之一;北京市2003年上半年商品住宅的平均售价为6847元/平方米,同比上升10.0%,平均地价水平为2331元/平方米,比上年增长2.34%,其地价增幅也只是房价增幅的五分之一。 房地产开发利润偏高 多数城市建安成本和房地产开发利润占房价的比例偏大,高于地价占房价的比重。北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20—40%之间。 建安成本方面,北京市土地取得费用占房价的比重为30%,而建安费用占房价的比重约为32%;武汉市地价占房价的比重为25~31%,建安费的比重为32~39%。 房地产开发利润方面,大多数城市普遍在10%以上,中高档房地产平均利润率更高,一般达到30~40%,远远高于其他行业的平均利润率水平。 地价稳定作用逐渐显现 由于实施多种措施对土地供应进行调控,大多数城市地价变化平稳,与土地供应变化相协调。长江三角洲和珠江三角洲地区对土地具有较强的需求,地价上升的内在动力很大。但是,由于适当地控制调整土地供应,使土地价格增长保持在一个适度的范围内。2003年南京市土地供给面积增长0.40%,与2002年基本持平,土地价格增长4.06%,和2002年相比增加约2个百分点;在珠江三角洲,由于产业结构的调整,土地供给量在逐渐减少,部分城市出现了负增长,工业地价出现了降价的情况,但总体上与土地供应相协调。可以看到,政府通过调节土地供应在一定程度上抑制了房价和地价的上涨。

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