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楼市整治从地王开刀0

发布时间:2021-10-15 11:23:01 阅读: 来源:绷缝机厂家

楼市整治从“地王”开刀

楼市整治从“地王”开刀 更新时间:2010-2-5 0:01:17   2009年曾以50.5亿元天价拿下“北京地王”的大龙地产虎年出师不利。  2月2日,大龙地产开盘后“一”字跌停,巨量封死跌停板上。  原因众所周知,2月1日,北京市国土资源局发布公告称,由于大龙地产逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》,依据《拍卖文件》,决定取消大龙地产北京顺义区天竺开发区22号住宅用地的竞得资格。同时,对于大龙地产已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。  这是北京土地交易历史上首次出现的土地被收回的“地王”。“这实际上就是杀鸡儆猴。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,给其他房地产企业一个暗示,不要盲目去争做地王,做了地王是要实实在在掏“银子”的。企图用地去银行贷款,再到股市上圈钱,“空手套白狼”的把戏很难维持。  著名房地产营销策划专家谢逸枫也对《中国产经新闻》记者表示,北京市政府选在中央政策调控最严厉时,采取强硬的手段收回国企大龙地产的地王,没收保证金,其实是想给准备抢地王的国企和蠢蠢欲动的房企一个警告,表明地方政府坚决执行中央楼市调控政策不手软。  “另外,由于2007年-2009年国企抢夺地王太疯狂,引起民企和房地产同行不满,以及中央对于遏制投资投机炒房现象具有负面影响。因此,此次拿国企‘开刀’。”谢逸枫说道。  实际上,全国许多地方已经陆续出台政策措施配合中央整治闲置土地、督促“地王”开工的意图。国土厅2010年出台的第1号文件就是《严格落实房地产开发闲置土地处置工作的通知》,目的就是要提前介入调控土地市场,保证土地市场的稳定。  1月8日,国土资源部“晾晒”了7宗土地,恰为去年不同时期、不同区域的“地王”。1月9日,上海市规划和国土资源管理局就发出公告,决定在近期收回和督促开工8幅闲置地块,涉及面积66公顷。  1月25日,北京“两会”期间,北京市长郭金龙在政府工作报告中强调,要依法查处占地不用、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为,遏制房价过快上涨。同时,新修订的《广州市闲置土地处理办法》有望近期出台,届时闲置土地也将被征收地价款20%的罚金。  “今后,房地产企业拿地越来越困难,由于银行贷款不断收紧,开发商拿地限制以及拿地首付为50%等政策的出台,对于资金链紧张的房企,其企业融资和项目运作能力将受到考验。但是,对于资金不紧张或需要土地筹备或准备上市的房企,尤其是国企,根本遏制不了疯狂抢夺土地或是创造地王的趋势。”谢逸枫担心地表示,可能起不到杀鸡儆猴的作用。  华远地产董事长任志强也再度“放炮”表示,各地对闲置土地的处理新规再次成为政府形象工程,象征意义大于实际意义,只要政府对土地财政的依赖格局没有改变,土地市场的高价拿地以及闲而不用现象就难以改观。  “关键在于中央的决心,是否动‘真格’的从土地源头开始调控。”周毕文表示,通过切实执行各种土地调控政策,加大整治闲置土地,变被动监管为主动监管,可以缓解土地市场供不应求的局面,起到平抑房价和地价的效果。

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